Pieejamu daudzģimeņu mājokļu energoefektivitātes palielināšana visā valstī: jauninājumi un politikas ieteikumi

Federālās politikas dokumenti parasti nesākas ar burvju tableti, kas piedāvātu mūžīgu dzīvi, jauneklīgu izskatu, uzlabotu veselību, lielāku bagātību un uzlabotus planētas apstākļus. Šis to dara. Šajā dokumentā tiek apgalvots, ka federālajai valdībai jau ir pieejama burvju tablete, kas piedāvā iespēju ietaupīt vairāk nekā 1 miljardu USD gadā, uzlabot ilgmūžību, veselību, pieejamību un tūkstošiem jaunu darbavietu. Šī panaceja ļautu federāli subsidētajam daudzģimeņu portfelim kļūt par energoefektīvu un ūdensefektīvu, samazinot ekspluatācijas izmaksas, palielinot ēkas ilgmūžību un piedāvājot iedzīvotājiem veselības un pieejamības priekšrocības. Ne tikai šī tablete ir pieejama; tas ir bezmaksas. Tas ir vienkārši aizslēgts. Slēdzene ir dažādi šķēršļi ēku modernizācijai, tostarp sarežģītas kapitāla tirgus sistēmas trūkums, regulējoši šķēršļi un vēsturiska prioritāšu noteikšana.

Pamatojumi valsts mērogošanas daudzdzīvokļu modernizācijai par pieņemamu cenu ir daudzveidīgi, un tie ietver vismaz šādus:

• Federālie uzkrājumi. No fiskālā viedokļa vien ASV Mājokļu un pilsētu attīstības departamenta (HUD) maksātā 6,8 miljardu dolāru ikgadējā komunālo pakalpojumu rēķina samazināšana, kas ir gandrīz 15 procenti no tā gada budžeta, vien attaisno mērogotu valsts modernizācijas iniciatīvu. Sasniedzot portfeļa mēroga enerģijas ietaupījumus tikai par 20 procentiem, varētu ietaupīt vairāk nekā 1 miljardu ASV dolāru, samazinot apropriācijas, vai arī to izmantot, lai papildinātu sarūkošās projektu rezerves, palielinātu hroniski nepietiekami finansētās kapitāla subsīdijas vai izveidotu jaunas pieejamās vienības.
• Ieguvumi mūsu valsts visneaizsargātākajiem iedzīvotājiem ar zemiem ienākumiem. Šajās ēkās atrodas mūsu valsts nabadzīgākie iedzīvotāji, tostarp daži no visneaizsargātākajiem iedzīvotājiem. Un valsts zemāko ienākumu ģimenēm ir enerģijas slogs, kas divreiz pārsniedz slogu, ar ko saskaras ģimenes ar vidējiem ienākumiem. Pieci miljoni ģimeņu dzīvo federāli subsidētās daudzģimeņu vienībās par pieņemamām cenām. Vēl 21 miljons ģimeņu dzīvo privātās daudzģimeņu ēkās, tostarp daudzas apkaimēs ar zemiem ienākumiem, bet bez subsīdijām. Šo ģimeņu turpmāka pieejamība ir atkarīga no šo ēku ekspluatācijas izmaksu saglabāšanas un ierobežošanas.
• Nostiprinātie pamatlīdzekļi federālā portfeļa ietvaros. No nekustamā īpašuma fiduciāra perspektīvas novecojoša ēku portfeļa neaizsargātību pret enerģijas izmaksu lēcieniem, energoapgādes samazināšanos un ar klimata pārmaiņām saistītajiem riskiem varētu ievērojami samazināt. Vairāk nekā 86 procenti no visām daudzdzīvokļu ēkām tika uzceltas pirms 1990. gada un 70 procenti tika uzceltas pirms 1980. gada, patērējot daudz vairāk enerģijas un maksājot daudz lielākas izmaksas nekā īpašumiem, kas uzcelti pēc šiem datumiem. Daudzas no šīm ēkām joprojām pastāvēs pēc 50 līdz 100 gadiem.
• Milzīgs oglekļa ietaupījuma potenciāls un samazināta atkarība no fosilā kurināmā. Koncentrēšanās uz dzīvojamām ēkām, kas patērē 22 procentus enerģijas, bet patērē 38 procentus no visas elektroenerģijas un kas rada vairāk nekā pusi no apbūvētās vides emisijām (un 21 procentu no visām ASV oglekļa emisijām), varētu viegli samazināt mūsu valsts oglekļa pēdas nospiedumu. modernizāciju, vienlaikus radot ievērojamu skaitu videi draudzīgu darbavietu. Realitātē pēc Persijas līča piekrastes šķiet neapstrīdami palīdzēt samazināt mūsu valsts atkarību no fosilā kurināmā, modernizējot federāli subsidētos mājokļus.
• Uzlabota mērogojamības iespēja, ņemot vērā nelielu īpašnieku kopumu. No administratīvā viedokļa koncentrēšanās uz federāli subsidētiem daudzģimeņu mājokļiem šķiet vispiemērotākais no dzīvojamo ēku segmentiem, jo ​​mums ir jāpārvērš daudz mazāk īpašnieku (33 614) un tikai viens subsīdiju sniedzējs, lai panāktu efektivitāti vairāk nekā 3,5 miljonos māju.7 Kopā ar zemu ienākumu mājokļu nodokļa kredītu (LIHTC) subsidēto portfeli federālā valdība skar gandrīz 20 procentus no visām daudzģimeņu vienībām.

Un tomēr mēs nemodernizējam daudzģimeņu māju. Šajā rakstā ir izskaidrots, kāpēc modernizācija nav mērogota, un ieteikts politiku kopums, kas var to mainīt.